Strategi Jitu Mencari Properti di Bawah Harga Pasar

 

Beli Properti Saat Product Launching dari Developer

Inilah cara aman yang bisa Anda praktekkan untuk mendapatkan properti di bawah harga pasar yaitu membeli pada saat developer me-launching produknya.

Karena developer biasanya menerapkan harga yang lebih murah ketika melakukan penjualan perdana.

Hanya saja pada saat launching tersebut produknya belum selesai dibangun. Inilah kekurangannya, Anda harus menunggu beberapa waktu untuk menikmati hasil investasi Anda.

Jika Anda jeli dalam memilih properti primary ini, maka Anda bisa menikmati keuntungan 20% sampai dengan 40% pada saat properti selesai dibangun.

Alasannya, Karena memang kebanyakan developer menerapkan strategi harga progresif dalam penjualan produknya.

Prinsipnya adalah semurah mungkin pada saat dimulai penjualan, kemudian harga naik bertahap sesuai progres pembangunan atau perjalanan waktu.

Hanya Beli Properti dari Penjual yang Memang Berniat Menjual Propertinya

Salah satu cara agar Anda mendapatkan properti di bawah harga pasar adalah dengan membeli properti dari orang yang memang berniat menjual propertinya.

Mereka berniat menjual propertinya karena berbagai alasan, mungkin saja karena sedang membutuhkan uang untuk berbagai keperluan.

Jika seseorang sedang membutuhkan uang ketika menjual propertinya maka dia akan terbuka untuk negosiasi harga, sehingga Anda berpeluang untuk mendapatkan harga yang bagus.

Karena untuk menjual properti dengan harga normal biasanya amat sulit dan membutuhkan waktu yang lama.

Hal ini terkait dengan sifat properti yang tidak likuid yaitu tidak bisa diuangkan dalam waktu cepat.

Maka ketika Anda datang membawa penawaran maka si pemilik akan merasa senang sekali. Andalah malaikat penolong bagi mereka.

Ya, memang ada orang yang kurang berkenan dengan kondisi ini. Mereka menganggap bahwa seorang investor properti seperti memanfaatkan kesusahan orang lain untuk mendapatkan untung. Tapi, itu berpulang kepada Anda.

Membeli Properti Lelang Eksekusi

Strategi lainnya agar Anda mendapatkan properti dengan harga yang lebih murah adalah dengan cara membeli properti yang sedang dilelang eksekusi hak tanggungan.

Maksudnya, lelang dilakukan terhadap properti yang menjadi jaminan hutang di bank, yang pemiliknya tidak sanggup lagi membayar hutangnya.

Untuk properti dengan kondisi seperti ini, kepentingan bank hanya satu yaitu piutangnya tertagih dan uangnya kembali.

Oleh karena itu mereka menginginkan properti tersebut terjual secepatnya sehingga bank terhindar dari kredit macet (Non Performing Loan, NPL).

Supaya objek lelang terjual secepatnya maka kreditur menetapkan harga limit semurah mungkin, sesuai appraisal mereka tentunya. Itulah kesempatan Anda untuk membelinya.

Tapi tetap dibutuhkan kejelian Anda untuk menilai harganya. Karena banyak juga harga limit lelang yang tidak lebih murah dibanding harga normal.

Kondisi ini menyebabkan lelang tidak ada pesertanya. Solusinya, lelang akan dilakukan lagi dengan penetapan harga limit yang lebih murah.

Nah, inilah saatnya Anda membeli jika harga limit sudah sesuai dengan keinginan Anda.

Membeli Pada Saat Perekonomian Sedang Lesu

Its time to buy, ini sering kita dengar, terutama ketika perekonomian sedang lesu dan properti dijual dengan harga murah.

Penyebabnya mungkin saja pemilik properti membutuhkan uang cepat karena bisnisnya tidak berjalan dengan baik. 

Itulah tautannya, ketika perekonomian sedang lesu banyak properti dijual dengan harga murah tetapi tidak banyak orang yang sanggup membelinya.

Inilah saat yang tepat bagi Anda untuk membeli properti tersebut. Tapi membeli properti dengan kondisi semacam ini harus untuk Anda hold selama mungkin sampai kondisi perekonomian membaik sehingga daya beli masyarakat pulih kembali, saat itulah Anda menjualnya. 

Sangat beresiko jika Anda membeli properti dalam keadaan seperti ini untuk mendapatkan keuntungan dengan menjualnya dalam waktu cepat. Karena tentu akan sulit bagi Anda menjual properti tersebut dalam waktu berdekatan.